20 Ноябрь
15:50
Астана: -1 °C
Алматы: 2 °C
USD/KZT: 332.21
EUR/KZT: 391.74
RUB/KZT: 5.57
CNY/KZT: 50.08
Финансы
23 Июля 15:53
поделиться:

Поделиться в Whatsapp

Квартиры в Астане подешевели за год на 14%
 
Аналитический обзор рынка вторичного жилья казахстанской столицы за июнь 2015

Сектор недвижимости Астаны продолжает демонстрировать снижение цен предложения. Так, средние цены по сравнению с маем сократились на 0,7% (в долларах) и на 0,5% (в тенге). С момента девальвации в феврале 2014 долларовая цена понизилась на 13,2%, тенговая — на 6,9%.

Тенденции

Курс доллара по отношению к тенге в июне 2015 держался практически на одном уровне, что оказало сдерживающее влияние на тенговые цены в секторе недвижимости.

Девальвация национальной валюты в феврале 2014 привела к сокращению спроса на рынке жилья Астаны более чем на 11% по отношению к 2013. Возобновление тенденции роста спроса наметилось с августа 2014. С начала 2015 спрос в Астане активизировался и составил порядка 1000 сделок купли-продажи в месяц или около 45 сделок в день.

В апреле и мае 2015 было совершено рекордное число сделок купли-продажи — 1611 и 1284соответственно, что было связано в основном с ожиданиями новой девальвации тенге после досрочных выборов президента. Эти значения более чем в 2 раза превышают число сделок аналогичных периодов прошлого года.

В соответствии с пессимистическим прогнозом (при среднегодовой цене на нефть на уровне $70 за баррель и незначительном росте ВВП), аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение июня 2015 наибольшее снижение цен наблюдалось в новом административном районе Есиль — на 1,1%. Основное влияние на падение ценового показателя в районе оказали снизившиеся цены на квартиры 2-комнатного формата.

При этом в районе правого берега запрашиваемые цены снизились как в районе Алматы — на 0,6%, так и в районе Сарыарка — на 0,9%.

В разрезе формата жилья лидерами по снижению цен стали 2-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 1,6%, при этом цены на остальные форматы квартир за месяц изменились незначительно.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 14%, или на $21 400 меньше.

Больше всего за год подешевели 4-комнатные квартиры — на 15% (минус $35 500 за квартиру), меньше всего — 1-комнатные — на 9% (минус $10 100).

В десятке самых дорогих ЖК вторичного рынка жилья находятся ЖК «Альтаир», Rixos Khan Shatyr Residences, «Бурлин», «Престиж», Europe Palace и другие с диапазоном цен от $4900 до $3780 за кв.м.

                                                 Топ-10 самых дорогих ЖК Астаны
 
Название ЖК Средняя цена предложения, $/кв.м Средняя цена предложения, тг/кв.м
"Альтаир" 4899 911 100
"Rixos Khan Shatyr Residences" 4386 815 800
"Бурлин" 4375 813 800
"Престиж" 4375 813 800
"Europe Palace" 4237 788 100
"Миланский Квартал" 4032 750 000
"Viva Plaza" 4027 749 000
"Хайвилл Астана" 3864 718 600
"Авиценна" 3860 717 900
"Британский Квартал" 3784 703 800
 

Цены на жилье новой постройки, которое составляет 73% от общего числа предложений, сократились на 0,5% по отношению к маю. Темпы снижения в сегментах «улучшенная планировка» и «хрущевка» составили 1,3% и 1,6% соответственно. В новостройках снижение запрашиваемых цен незначительно.

Аналитической службой kn.kz отслеживается динамика средних цен на квартиры, позиционирующиеся менее месяца, и квартиры, продающиеся дольше. Динамика показала, что продавцы, только выходящие на рынок, как правило, завышают цену, которая по истечении месяца и более корректируется, приближаясь к цене продажи. Разница между ценой «свежих» и «старых» квартир в среднем составляет 1-3%.

Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет порядка 30% от общего объема предложения.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в июне 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья сократились на 0,8%, а в сегменте дешевого — на 0,5%. Причем с начала года верхний ценовой сегмент просел на 5,7%, а нижний — на 6,8%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение в сегменте дешевого жилья составило 12,6%, в сегменте дорогого жилья — 9,4%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде дорогой сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и дешевый, однако дешевый сегмент жилья первым отзывается на негативные изменения.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, составило6877 ед. общей площадью 460 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $862 млн.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 54%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 19%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 51%, в монолитных и панельных домах — 31% и 18% соответственно.

Выводы

- По сравнению с маем 2015 средние ценовые показатели по городу сократились в большинстве сегментов, причем темпы снижения в течение последних шести месяцев держались выше 1% за месяц, а в анализируемом месяце темп снижения составил менее 1%.

- Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается уменьшение объема предложений.

Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, на вторичном рынке жилья столицы в летние месяцы ожидается сохранение тенденции снижения цен.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

нравится:    2071
Теги: недвижимость, Главная,
поделиться:

Поделиться в Whatsapp

Loading...
Читайте так же:

Комментарии