24 Ноябрь
00:55
Астана: -9 °C
Алматы: -3 °C
USD/KZT: 330.00
EUR/KZT: 390.72
RUB/KZT: 5.65
CNY/KZT: 50.13
Экономика
19 мамыр 12:35
поделиться:

Поделиться в Whatsapp

Егер ипотекаңызды төлеу қиын болса...
Қазіргі кезде қазақстандықтардың басым көпшілігі тұратын үйлерін ипотекаға  алады. Ипотеканы алу оңай болса да, оны төлеудің өзіндік қиыншылықтары мен түйткілдері жетерлік. Біз туындаған түйткілдерді шешу үшін мынадай кеңестер ұсынамыз.

Банктің кеңестері

1. Банктің басшысының атына арыз жазу
Арызда клиент туындаған жағдайды нақ түсіндірумен өзінің несиелік тарихын және де ай сайынғы төлемдер бойынша кейінге қалдыру өтінішін көрсетеді. Осында проблеманы шешудегі өзінің нұсқаларын ұсына алады.



2. Негізгі қарыз бойынша кейінге қалдыру

Барлық борышкерлер ай сайынғы төлемақының екі бөліктен — негізгі қарыз бен банктің пайызынан тұратынын біледі. Негізгі қарыздың төлемі бойынша кейінге қалдыруды алуға болады.
— Пайыздарды төлеу керек болады, оларды банк қалдырады да, — деп қатаң да ескертеді MOVING компаниясының маманы Ерлан Рахимов. Бір терістігі төлемақы жасаудағы проблемалар ай сайынғы жарнапұлдардың көп бөлігі банктік пайыздарға кеткен кезде ипотеканың бірінші жылында орын алады. Бұл төлемдер бар болғаны 10-30%-ға төмендейді деген сөз. Оның үстіне кейінге қалдырудағы төленбеген ақы келесі айға міндетті түрде көшіріледі. Демек, келешекте ай сайынғы төлемнің мөлшерлері көтеріледі, өседі.

3. Несиелік каникулдар
Бұл анықтама біздерге кепілсіз несие бойынша жақсылау таныс, мұнда несиені нақтыланған мерзімге байланысты төлем жасамауға толықтай мол мүмкіндік беріледі. Бұл үшін жұмыстан айырылған жағдайда қайғыланудың ешқашан ешқандай қажеті де жоқ. Егер де борышкер ақшасын басқа жаққа, мысалы, шетелдік сапарға жұмсауды қалап жатса, банк кәдімгідей каникул бере алады. Дегенменен, несиелік каникул кезінде пайыздар да көтеріледі. Мәселен, ипотекалық несиенің құны — жылдық 10% дейін. Каникул уақытында бұл пайыз 10,4%-ды құрайды.

4. Өсімақыны алып тастау
— Заңдылық тәжірибеде мынадай түсінік кеңінен де тараған, өсімақыны өндіру құқық болып болып табылады, бірақ, тараптардың міндеттері емес, — деп түсіндіреді Ерлан Рахимов. — Өсімақыларды алып тастау да банктің қалауымен жүзеге асады. Өткен айда клиенттердің бірі негізгі қарызды төлеу талабымен оған наразылық келгеніне сай хабарласты. Банктің өзі қарыздарды төлеген жағдайда соңғы тоқсанға өсімақыны алып тастау ұсынысын білдірді.
Негізінен банктер айыппұлдарды ауырлау сәттерде алып тастай алады: борышкер қайтыс болғанда, жарақат алуына сәйкес жұмыстан айырылғанда немесе өсімақы қате көрсетілгенде. Жалпы, клиенттің кінәсінен емес, тосын жағдайға байланысты төлем жасалмағанын нақты дәлелдеу қажет болады.
5. Несиенің мерзімін ұзарту
Мысалы, ипотека 7 жылға ресімделген делік. Егер клиент өзінің шамасын бағамдай алмай қалса, банк қарызды төлеу мерзімін ұзартады, мәселен, 15 жылға. Ай сайынғы қарыздық салмақ, мамандардың айтуы бойынша екі есеге қысқарады. Алайда, әрбір пролонгация клиенттің несиелік тарихына кері әсер етпейтінін есте ұстау қажет. Сонымен қатар мамандар ескертеді: ең жоғары  комфортты мерзім — 15 жыл. Ипотеканы 20-25 жылға тым ұзарту да санаға сыйымсыз, сосын тіпті қолайсыз, тиімсіз. Бұл жағдайда ай сайынғы жарнапұл көп төмендемейді, артық жылға банк ұсынған пайыздар бірнеше есеге өседі.
6. Екі жақты келісіммен тұрғын үйді жүзеге асыру
Клиенттің қалауына қарсы пәтерді сату міндетті түрде жүзеге аспауы керек. Борышкер жылжымайтын мүлікті жағдайы бар қожайынға беру керек деген тұжырымды шешімге өзі келгені әбден дұрыс. Әсіресе, егер де оның құны өсіп кетсе, берілген қаражатқа ипотеканың қалдығын жабуға және қымбат тұрғын үйді сатып алуға да болады.
Әрине, кепілдегі үйді сатуға банктің келісімін алу қажет, ақырында, бұған ешқандай кедергі де болмайды. Өйткені, ең бастысы банк үшін несие өтелсе жетіп те жатыр. Қаржылық ұйым тіпті сатып алушыны іздеуге көмектеседі.



Қоғамдық ұйымның өкілдерінің ақыл-кеңестері
«Оставим народу жилье» ҚБ-тің нақты белсендісі Лариса Бояр банкке жүгінген кезде барлық өзінің ұсыныстарын және де проблемаларын қағазға түсіруге, кіріс нөмеріне енгізуге, ал, екінші данасын өзіне қалдыруға кеңес те береді. Өйткені, іс сотқа барған уақытта: «Жағдайды түзету үшін сіз не істедіңіз?», — деген ең басты мәселе міндетті түрде туындап қалады. Сонда борышкер өзінің іс-әрекеттерін құжатпен растауды сенімді ұсына алады.
— Егер де ипотекашы қоғамдық ұйымдарға көмектесуі үшін жүгінуге үлгере алса, онда тұрғын үйді сақтап қалуға мүмкіндіктер молаяды, — дейді «Обеспечьте народ жильем» ҚБ-тің төрайымы Сұлубике Жаксылыкова. — Бірақ, жалғыз баспанасынан қуып шығару оқиғалары тәжірибеде кездесіп қалады.

Дереккөзі: Kn.kz
 
нравится:    718
Теги: Главная,
поделиться:

Поделиться в Whatsapp

Loading...
Читайте так же:

Комментарии