27 Сентябрь
02:09
Астана: -1 °C
Алматы: 10 °C
USD/KZT: 339.68
EUR/KZT: 401.13
RUB/KZT: 5.90
CNY/KZT: 51.26
Финансы
12 Августа 11:30
поделиться:

Поделиться в Whatsapp

На каком курорте можно поселиться, продав жилье в Алматы или Астане


В каких странах предпочитают покупать жилье казахстанцы со средним достатком, а в каких предпочитают жить состоятельные люди, выяснили эксперты информационной службы портала kn.kz

По словам PR-менеджера международного брокера недвижимости «Транио» Алисы Ильиной, спрос на заграничную недвижимость у казахстанских покупателей появился еще в 1990-е (это было связано с ростом благосостояния, вызванного повышением цен на нефть). В последние 10 лет активность казахстанцев на иностранных рынках недвижимости значительно увеличилась.

«За прошлый год казахстанцы составили лишь 2,6 % посетителей сайта «Транио». Однако следует отметить, что они становятся всё более активными в поиске недвижимости за рубежом, в том числе онлайн. Так, за год число посетителей из Казахстана на «Транио» вырослона 77%», — информирует Алиса Ильина.

По ее словам, казахстанцы предпочитают покупать недвижимость в Болгарии, Турции и Испании, востребованы также Германия, Черногория, Дубай и Латвия.
 
Страны Регионы Ценовой диапазон
Болгария Курорты на побережье 30-40 тыс.евро
Великобритания Лондон,Суррей От 1,5 млн до 20 млн фунтов стерлингов
Испания Марбелья и другие курорты До 150 тыс. евро; также от 150 тыс. до 500 тыс. евро
Латвия Рига От 250 тыс.евро
США Нью-Йорк, Нью-Джерси, Флорида, Бостон, Вашингтон, Калифорния От 350 до 850 тыс. долларов, также от 1,5 до 2,5 млн долларов
Турция Аланья, Анталья, Мугла, Стамбул 30-40 тыс.евро
 
Популярные направления

Недвижимость в Болгарии, Испании, Турции можно приобрести по весьма приемлемым ценам. К тому же в этих странах хорошо развит туризм, что дает возможность получать дополнительный доход от аренды жилья.

Большинство казахстанцев приобретают недвижимость в Болгарии для отдыха. Эта страна славится благоприятным климатом и низкими ценами.

«Сейчас граждане Казахстана начали проявлять интерес к получению образования в Болгарии, поскольку в учебных заведениях этой страны европейское качество обучения, — рассказываетдиректор казахстанского представительства строительно-инвестиционной компании Dream Home Айнур Алпысова. — Это новое направление для граждан Казахстана».

В Испании казахстанцы интересуются жильем в таких городках, как Марбелья, Сьерра Бланка, Ла Загалета, Пуэнте-Романо и Альтос Реалес. Здесь гарантированы качество и комфорт.

«Мы с мамой переехали в прошлом году в Андалусию. Ей предложили высокооплачиваемую работу, а я поступила учиться в Кадисский университет, — рассказывает бывшая жительница Астаны Юлия Нигерина. — Мы приобрели двухкомнатную квартиру за $65 тыс. в Испании, продав свою однокомнатную в Астане. Климат здесь хороший, условия для проживания благоприятные, стоит отметить высокое качество обслуживания, одним словом, нам нравится».

Мягкий климат, низкие цены, развитая инфраструктура, богатая культура — всем этим славится и Турция. К тому же здесь еще с середины прошлого столетия обосновалась казахская диаспора. Большинство местных казахов имеют собственный бизнес в Стамбуле. В прошлом годуказахстанец Марат Токубаев обзавелся жильем в этой стране.

«Турция входит в двадцатку крупнейших экономик мира. Это страна четырех морей (Средиземного, Черного, Мраморного, Эгейского), — отмечает Марат. — Общеизвестный факт, что стоимость перевоза грузов по морю в 20 раз дешевле, чем перевоз наземным транспортом. Эта страна имеет большой потенциал развития, особенно если учесть емкость ее рынка в 80 млн человек».

Марат Токубаев называет и другие плюсы:

«Климат и море, особенно на Анатолийском побережье. Здесь не бывает зимы, даже на Новый год стоит теплая погода. В море можно купаться с мая по октябрь. Сами турки отличаются радушием, ментально они близки к казахам. Факторов, которые говорят в пользу покупки жилья в Турции, очень много, но самое главное — цена», - отметил он.

По словам директора алматинского филиала турецкой компании RestProperty Серкана Кослуоглу, благоприятными условиями для приобретения квартиры в Турции являются безвизовый режим, хорошая экология, комфортная погода даже в зимние месяцы (300 солнечных дней в году), недорогое жилье, низкие налоги и многое другое.

Не для средних кошельков

«Кроме жилья в Турции, Испании, Болгарии, казахстанцы покупают недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, Великобритании. Это общепопулярные направления, — говорит руководитель агентства недвижимости «Алатау-Недвижимость» Рустам Каирбеков. — Продав квартиру в Астане, можно смело рассчитывать на жилье в Турции или Испании. Однако если человек захочет квартиру в Дубае, то придется доплатить. Можно приобрести и огромный коттедж в других странах, но зачем? Большие дома стоят в разы дешевле, если они находятся в регионах, где нет курортной зоны, нет работы и уровень жизни невысок».

По информации «Транио», жилье в Великобритании и США не по карману казахстанцам со средним достатком, но порой заключаются весьма крупные сделки. Наши соотечественники зачастую покупают дома в поселке Вирджиния-Уотер, расположенном в 30 км к западу от Лондона. К примеру, продав в Астане двухкомнатную квартиру площадью 45-55 кв.м за $80-90 тыс., можно рассчитывать на однокомнатную квартиру площадью 25-30 кв. м в этом поселке, где стоимость одного квадратного метра составляет около $2900 евро. Это небольшая квартира-студия для студентов.

К слову, казахстанские бизнесмены часто приобретают в Англии недвижимость для своих детей, которые обучаются в университетах страны. В Великобритании стабильная политическая обстановка, хорошие возможности для ведения бизнеса и получения престижного образования, высокий уровень жизни и удобное географическое положение. Все эти показатели влияют прежде всего на цены. Что касается Соединенных Штатов Америки, то, как и Великобритания, эта страна политически стабильна и привлекательна в плане инвестиций.

Цена вопроса для «бюджетных» стран

Как сообщает «Транио», недвижимостью в Болгарии интересуются покупатели со средним достатком. Там можно купить жилье за 30-40 тыс. евро.

«Недвижимость в Болгарии могут позволить себе также казахстанцы со средним доходом, поскольку цены на квадратные метры весьма приемлемые», — подвердила представитель компании Dream Home Айнур Алпысова.

По ее словам, стоимость 1 квадратного метра при приобретении недвижимости на вторичном рынке начинается от 500 евро. Если покупать жилье в новостройках на начальном этапе строительства, цена за «квадрат» будет варьироваться в пределах 700-750 евро. По окончании строительства этот показатель может достигать 900-950 евро. Стоимость 1 кв. м недвижимости класса «люкс» начинается от 1000 евро. Безусловно, цена зависит и от месторасположения жилья.

«В Турции вторичное жилье можно купить по цене от 350 евро за квадратный метр, в новых домах — от 700 евро, — отмечает Серкан Кослуоглу. — Цены гораздо ниже по сравнению со стоимостью недвижимости в Астане или в Караганде. Жилье в Турции с каждым годом дорожает, но владелец может сдавать его в аренду».

Кроме того, можно инвестировать в жилье на начальной стадии строительства, что дает возможность приобрести недорого недвижимость, которую можно со временем перепродать.

Наш соотечественник Марат Токубаев приобрел в Анталье, в доме 2014 года постройки, двухкомнатную квартиру в чистовой отделке общей площадью 65 кв. м. Стоимость 1 квадратного метра составила $800, хотя в Астане или Алматы средняя цена на подобную жилплощадь равна$1500 за 1 кв. м. Под чистовой отделкой в Турции понимается не просто ремонт (обои, ламинат и сантехника), но и встроенная кухня с вытяжкой и встроенный гардероб.

«Жилой комплекс огорожен, в нем два пятиэтажных здания, парковочные места, детский и взрослый бассейны, парадные двери и автоматические ворота для въезда автомобилей, — описывает Марат свой турецкий дом. — Двери подъезда оборудованы домофоном. Хотя здание и пятиэтажное, в подъезде имеется лифт с кондиционером. Вокруг комплекса – ландшафтный дизайн из гранатовых кустарников, апельсиновых деревьев и гроздьев винограда».

Продав в Астане однокомнатную квартиру площадью 45-50 кв.м за $70-80 тыс., в Анталье можно приобрести двух- или даже трехкомнатную квартиру площадью 60-80 кв. м. Продав двухкомнатную квартиру в Караганде, можно купить жилье такой же площади в курортных зонах Турции, расположенное далеко от моря.

«Как известно, покупать лучше всего в тот момент, когда рынок достиг дна и больше падать не будет. Соответственно, сейчас выгодно покупать недвижимость в Испании, — утверждает PR-менеджер «Транио» Алиса Ильина. — В некоторых популярных регионах (Андалусия, Балеарские и Канарские острова) цены уже достигли дна и начинают расти. Жилье будет дорожать в течение двух-трех лет, спрос продолжит расти, и строительный сектор будет оживляться».

Где проще купить и оформить жилье?

В апреле 2014 Болгария ввела упрощенный визовый режим для граждан Казахстана: они могут пользоваться многократными визами, а те, кто имеет недвижимость в своей собственности, и вовсе получают трехлетние визы.

«Что касается процедуры оформления, в Болгарии нет каких-либо ограничений на приобретение жилья иностранцами, необходим лишь заграничный паспорт, — говорит Айнур Алпысова. —Единственное исключение составляет приобретение земельных участков и домов с прилегающими к ним земельными участками: в этом случае нужно оформить сделку от имени юридического лица. Эта процедура достаточно простая, занимает всего 1-2 дня. При этом необязательно наличие действующего бизнеса».

Турция тоже упростила процедуры. В августе 2012 в этой стране вступил в силу закон, который отменяет принцип взаимности при покупке недвижимости иностранцами. Это значит, что казахстанцы могут покупать жилье без каких-либо препятствий.

«Процедура покупки недвижимости в Турции для гражданина Казахстана практически такая же, как и для гражданина Турции. Он может оформить квартиру или дом в Турции на себя как на физическое лицо, имея только загранпаспорт, — отмечает представитель компании RestProperty Серкан Кослуоглу. — Сначала заключается договор купли-продажи, где оговорены цена, график оплаты, данные продавца и покупателя, внесение залога и прочие нюансы. Гражданин Казахстана вместе с продавцом приходит в управление, где и происходит передача права собственности и вручение новому владельцу свидетельства о праве собственности на недвижимость. При себе необходимо иметь 2 фотографии и карточку с полученным в Турции налоговым номером (аналог ИИН)».

«Сегодня во всем мире процедура покупки квартир в целом унифицирована, — делится своим опытом Марат Токубаев. — Неважно, где вы покупаете квартиру — в Соединенных Штатах Америки или странах Евросоюза, - правила одинаковы, то есть вы находите продавца, платите деньги, в каждой стране есть какое-нибудь государственное учреждение, которое контролирует процесс оформления сделки и процесс перерегистрации недвижимости на ваше имя».

Весь вопрос в том, чтобы все-таки решиться и вложить средства в зарубежную недвижимость.

В Россию — не только за машинами

С падением курса рубля казахстанцы начали вкладывать в недвижимость Омска, Новосибирска, Барнаула, Екатеринбурга, где жилье стало на 40% дешевле, чем до девальвации.

 «Наш сын учится в Уральском федеральном университете в Екатеринбурге. Падение рубля дало нам возможность приобрести квартиру возле учебного заведения, — отмечает бывшая жительница Степногорска Ксения Яковенко. — В итоге мы всей семьей переехали в Екатеринбург».

По ее словам, семья купила однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м за 2,5 млн рублей(примерно 7,5 млн тенге, или $40 тыс.). Бывшая казахстанка считает приобретение недвижимости в России очень выгодной покупкой.

«Конечно, после продажи «двушки» в Степногорске нам пришлось добавить еще столько же, но все-таки мы рады, что сейчас имеем недвижимость в Екатеринбурге», — говорит Ксения Яковенко.

По ее словам, покупка недвижимости в России на начальном этапе строительства еще выгоднее. К тому же банки РФ при соблюдении определенных условий дают ипотеку казахстанцам.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.
 

нравится:    648
Теги: недвижимость, Главная,
поделиться:

Поделиться в Whatsapp

Loading...
Читайте так же:

Комментарии